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188篮球比分:业主将房屋变更为商品房的

时间:2020/11/21 16:00:03  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:《民法典》明确了这一模糊的规定。“房改营业”必须得到有利害关系的业主一致同意,只要有利害关系的业主之一不同意,住宅建筑的使用不得改变。根据《民法典》第279条的规定,业主将房屋变更为商品房的,除法律、法规和管理规定外,还应经利害关系的业主同意。《民法典》第278条规定,业主共同决...
《民法典》明确了这一模糊的规定。“房改营业”必须得到有利害关系的业主一致同意,只要有利害关系的业主之一不同意,住宅建筑的使用不得改变。根据《民法典》第279条的规定,业主将房屋变更为商品房的,除法律、法规和管理规定外,还应经利害关系的业主同意。

《民法典》第278条规定,业主共同决定的事项,应由专有部分占地区三分之二以上、人数占地区三分之二以上的业主投票表决。变更共用部件的使用或者将共用部件用于经营活动的,应当取得专有部件占表决权四分之三以上的所有者的同意。

建筑物外墙不属于区分所有权中的排他性部分所有权,而是属于共有部分享有分权和共同经营权的范畴。业主对建筑物外墙的使用,不能像专有部分所有权那样直接、完全地独占,也不能像法定共有部分那样,按照功能和用途直接使用。业主在建筑外墙安装招牌广告,改变了建筑外墙的功能和使用性质。这一改变应符合《民法典》第278条规定的事项,并应得到拥有超过四分之三投票权专属区和超过四分之三投票权的所有人的同意。

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